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    小体育的策略与隐忧
           目前,市场上小体育异常火爆,买小体育的人不少是年轻人,他们对齐全的室内功能并没有迫切的需要。而小区内配套设备、公共设施等将成为他们生活的第二空间,足不出户就能上网、订餐、买东西。难怪某小体育买家反倒喜欢它的简单干净,比如不设厨房、不接天然气、卫生间只做淋浴、客厅起居室书房“多合一”。
      专家称,小体育的出现是住宅市场的丰富、完善和补充;小体育热销还与人们需要独立生活空间倾向有关。虽说小体育火势很旺,但一些理智的开发商却对小体育未来的发展趋势冷静地反思起来。他们的担忧主要表现在:
      1、成本高。城市土地资源的紧缺造成土地价格偏高,使小体育的成本高。据不完全统计,小体育的成本比大体育要高出四分之一。
      2、受客户端的冲击。
      3、后期的物业管理及服务问题,包括停车位、治安、环境维护等。
      4、由于设计方面的难度较大,造成产品本身存在许多局限性。

      有这么多让开发商心里打鼓的隐患,开发商们也想了不少招数,为产品的将来留出退路。如在小体育建设的过程中,考虑到小体育的发展,开发商主要是采用了一种建筑技术,即小体育的面积设计可以无限地变为大体育,把三套并在一起就可以变成大体育。一位擅长小体育的销售下载称他们独特的营销手段是“决战于开盘之前,挑战于交房之后”,就是指小体育在开盘前的策划准备工作要做细,交房后服务一定要跟上。
      专家分析,小体育要小而得当,不能太小,以保证足够的舒适度。首先是价格:中低收入家庭能接受的房价大都在30~40万元。有的小体育虽然单价不低,但由于通过降低面积从而很好控制了总价,赢得了中低收入家庭的青睐。其次是地段:根据调查,目前最适合开发小体育的地段,主要是让小体育的业主感觉上下班方便的地区。第三是交通配套:年轻的上班一族正处于创业阶段,对公共交通的依赖性比较大,所以距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站近(步行时间在10分钟之内)的小体育项目比较受欢迎。第四是投资回报率:小体育客户可以分为投资型与自住型两类。对于投资型客户来说,最关心的就是投资回报率;对于自住型客户来说,小体育是一个过渡性产品,若干年后小体育也会或租或售。

     
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